Chantier
Fondations et murs porteurs d'une maison : quelle réglementation ?
Publié le 6 octobre 2026 | Mis à jour le 6 octobre 2026
- Les fondations doivent être adaptées au terrain et aux charges du bâtiment afin de préserver sa stabilité à long terme.
- L’étude de sol aide à adapter les fondations d’une maison aux caractéristiques de la parcelle.
- Toute intervention sur un mur porteur doit tenir compte des charges du bâtiment.
La solidité d’une construction telle qu'une maison commence sous terre. Les fondations doivent en effet être adaptées au terrain et aux charges du bâtiment afin de préserver sa stabilité à long terme. Dimensionnement, études préalables, normes : quelles règles encadrent votre projet ? Kiloutou vous dit tout.
Quelles normes et réglementations encadrent un projet de construction ?
Les fondations d’une maison s’inscrivent dans un projet de construction soumis à plusieurs ensembles de règles.
La première ? Le Code de la construction et de l’habitation (CCH) qui fixe notamment les exigences de stabilité et de solidité. Le bâtiment doit résister durablement à son propre poids, aux charges liées à son utilisation mais aussi aux sollicitations climatiques.
Le plan local d’urbanisme (PLU), consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme, encadre avec les règles locales l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol et l’aspect extérieur de la construction. Selon les caractéristiques du projet, un permis de construire ou une déclaration préalable peut être nécessaire.
Enfin, la réglementation environnementale RE2020, applicable aux constructions neuves, porte sur la performance énergétique, l’empreinte carbone et le confort en période de chaleur. Elle influence notamment le choix des matériaux et des solutions constructives.
Quel est le rôle des fondations ?
Au cœur du projet de construction, les fondations ont pour rôle de transmettre au sol les charges de la construction : poids des murs, des planchers et de la toiture, mais aussi charges liées à l’occupation du bâtiment. Ils assurent son ancrage et contribuent à sa stabilité.
Attention, une conception inadaptée des fondations d’une maison peut provoquer des tassements et favoriser l’apparition de fissures. Lorsque ces désordres évoluent, ils peuvent fragiliser l’ensemble de la construction.
Différents types de fondations : pourquoi ?
Tous les terrains ne présentent pas la même résistance. La couche capable de supporter le bâtiment peut se trouver près de la surface ou à plusieurs mètres de profondeur. La pente et la présence d’eau influencent également la solution retenue.
Les fondations d’une maison, par exemple, doivent donc être conçues en fonction du terrain et de la construction prévue.
Quel type de fondations choisir ?
Le choix des fondations d’une maison dépend donc des caractéristiques du terrain et des charges à reprendre. Pour cela, une étude de sol permet de connaître les propriétés des différentes couches traversées.
Lorsque cette couche est proche de la surface, les fondations superficielles peuvent convenir. Elles prennent notamment la forme de semelles isolées sous les poteaux, de semelles filantes sous les murs porteurs ou d’un radier en béton armé répartissant les charges sous le bâtiment.
Si le sol résistant se trouve plus bas, des fondations semi-profondes ou des fondations profondes peuvent être nécessaires.
Quelles sont les obligations réglementaires pour les fondations d’une construction ?
Au-delà des règles d’urbanisme globales à la construction, la conception des fondations d’une maison doit prendre en compte les risques du terrain et les prescriptions techniques applicables au chantier.
L’étude de sol aide à adapter les fondations d’une maison aux caractéristiques de la parcelle. L’étude préalable, de type G1, identifie les principaux risques et propose des principes généraux de construction. L’étude de conception, de type G2, tient compte de l’implantation et des caractéristiques du bâtiment pour définir les dispositions constructives adaptées.
Les règles de mise en œuvre figurent également dans des documents techniques unifiés :
- le NF DTU 13.1, pour les fondations superficielles et semi-profondes relevant de son domaine d’application ;
- le NF DTU 13.2, pour les fondations profondes ;
- le NF DTU 20.1, pour les ouvrages de maçonnerie de petits éléments ;
- le NF DTU 21, pour l’exécution des ouvrages en béton.
Enfin, la protection des fondations d’une maison passe aussi par une gestion de l’eau adaptée au terrain. La collecte des eaux pluviales et, lorsque les études le prévoient, un drainage doivent être intégrés à la conception pour éviter les inondations. À cela s'ajoute des prescriptions spécifiques si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques d’inondation (PPRI).
Dimensions et profondeur des fondations d’une maison individuelle : quelles normes ?
Le bureau d’études détermine les dimensions nécessaires à partir des caractéristiques du terrain, des charges du bâtiment et des risques à prendre en compte.
Pour des fondations superficielles, il définit, à partir de l'étude de sol, la largeur des appuis et une profondeur suffisante pour atteindre le sol retenu dans la conception, tout en tenant compte de la mise hors gel.
Qu’est-ce que la règle 3 pour 2 pour les fondations ?
Sur un terrain en pente, les fondations d’une maison peuvent être implantées à des niveaux différents. La règle dite « 3 pour 2 » encadre leur positionnement : pour deux unités de dénivelé vertical entre les assises, il faut respecter au moins trois unités de distance horizontale. Par exemple, une différence de niveau de 60 cm nécessite une distance horizontale minimale de 90 cm.
Cette disposition, prévue par le NF DTU 13.1, s’applique lorsque le terrain d’assise ne présente pas de risque de glissement d’ensemble, sous réserve de prescriptions plus contraignantes dans les documents du projet.
Murs porteurs : quelle réglementation ?
Mur porteur : qu’est-ce que c’est ?
Un mur porteur est un élément de structure qui supporte une partie des charges du bâtiment, notamment celles des planchers ou de la toiture, et les transmet aux appuis situés en dessous.
Murs porteurs : quelle réglementation respecter ?
Comme pour les fondations d’une maison individuelle, toute intervention sur un mur porteur doit tenir compte des charges du bâtiment. En rénovation, avant de l’ouvrir ou de le supprimer, une étude structurelle permet de déterminer comment reprendre ces charges, notamment par une poutre adaptée.
Les documents techniques de référence varient selon le matériau : NF DTU 20.1 pour la maçonnerie, NF DTU 23.1 pour le béton banché et NF DTU 31.2 pour l’ossature bois. À partir des plans d’architecte, lorsqu’ils existent, et de l’examen de la structure, le bureau d’études précise les dispositions nécessaires.
Dans tous les cas, faire appel à des professionnels qualifiés permet d’adapter les travaux aux contraintes du terrain, et si besoin à l’existant, dans le respect des règles.