Construire une maison : quelles aides pour une construction neuve en 2026 ?

Construire sa future maison est un projet excitant… mais qui peut vite peser lourd sur le budget. Entre le coût du terrain, les frais de notaire et les travaux de construction, il est essentiel de connaître toutes les aides financières et dispositifs disponibles pour alléger la facture.

Entre PTZ, PAS et aides locales, faire construire son logement reste un rêve ambitieux, mais accessible, à condition de bien s’informer et de vérifier les conditions d’éligibilité à chaque dispositif.

Comment obtenir de l’argent pour construire une maison ?

Quels prêts et aides de l’État pour financer la construction d’une maison neuve ?

Plusieurs prêts à taux peuvent vous aider à financer votre projet de construction :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois), il peut financer jusqu’à 30 % du coût total de l’opération, partout en France, pour une durée maximale de 25 ans.
• Prêt Accession Sociale (PAS) : est destiné aux ménages sous plafonds de ressources et peut financer jusqu’à 100 % du montant de l’opération, y compris la construction et certains frais annexes (terrain, frais liés à l’opération). Il est cumulable avec le PTZ.

Ces dispositifs facilitent la construction et l’accès à la propriété, en particulier pour les primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois) ou les ménages intermédiaires, et permettent de réduire le montant global à rembourser.

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Un PTZ en attente d’évolutions

Face aux difficultés croissantes d’accession à la propriété, le Prêt à Taux Zéro reste un levier central de la construction neuve et les primo-accédants. Déjà élargi en 2025 à l’ensemble des logements neufs sur tout le territoire jusqu’en 2027, le dispositif devait encore évoluer dans le cadre du budget 2026, avec une revalorisation envisagée des plafonds de ressources et des plafonds d’opération.

Toutefois, faute de budget adopté, aucune de ces mesures n’est entrée en vigueur. Dans l’attente d’un accord parlementaire, le PTZ et ses plafonds demeurent donc strictement inchangés.

Les autres aides pour la construction neuve

Outre les prêts aidés de l’État, plusieurs dispositifs permettent de réduire le montant total d’un projet de construction d’une maison neuve :

• l’exonération de taxe foncière : dans certaines communes, les résidences principales neuves (maisons individuelles ou appartements) peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant les deux premières années à compter du 1ᵉʳ janvier suivant l’achèvement de la construction.
• la TVA réduite : le dispositif de TVA réduite à 5,5 % s’applique à l’achat d’un logement neuf destiné à la résidence principale, situé en quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), en zone ANRU ou dans un périmètre immédiat défini par l’État, sous conditions de ressources de l’acquéreur.
• le Prêt Épargne Logement (PEL / CEL) : permet, sous conditions, de financer un projet immobilier grâce à un prêt à taux réglementé. Une prime d’État peut s’y ajouter uniquement pour les PEL ou CEL ouverts avant le 1er janvier 2018
• le prêt Accession Action Logement : le prêt Action Logement est possible jusqu’à 30 000 € à taux réduit pour les salariés du secteur privé.
• le prêt Agri-Accession : il permet d’obtenir jusqu’à 25 000 € pour les salariés du secteur agricole, destiné à l’acquisition ou à la construction de la résidence principale.

Construire sa maison : les aides spécifiques

Quelles subventions et aides collectivités locales pour la construction d’une maison ?

En complément des dispositifs nationaux, certaines collectivités territoriales, régions, départements, communes ou intercommunalités, proposent des aides spécifiques pour soutenir les projets de construction. Celles-ci peuvent prendre la forme de subventions, d’aides à l’achat de terrain ou d’un accompagnement financier ciblé.

Les conditions variant fortement d’un territoire à l’autre, il est recommandé de se renseigner directement auprès de la mairie ou du conseil régional du lieu de construction.

Quelles aides pour la construction d’une maison BBC, passive, écologique ou en bois ?

Construire une maison basse consommation ou écologique n’ouvre pas automatiquement le droit à des avantages spécifiques. Rappelons que, depuis sa mise en application le 1er janvier 2022 par le gouvernement, la Réglementation Environnementale (RE 2020) est obligatoire pour les constructions neuves.

Selon le territoire, certaines collectivités locales peuvent cependant proposer des aides ou des subventions complémentaires pour encourager ce type de construction.

Quelle aide la CAF propose-t-elle pour construire une maison ? (Aides sociales et complémentaires). Est-il possible de bénéficier de l’APL pour construire une maison neuve ?

L’APL Accession n’existe plus : la CAF ne propose pas d’aides pour la construction neuve. Il n’est pas possible de bénéficier de l’APL pour construire une maison neuve.

Quelles aides pour une pompe chaleur dans une construction neuve ?

La majorité des aides financières pour l’installation d’une pompe à chaleur sont également réservées aux logements anciens effectuant des travaux de rénovation énergétique. Les constructions neuves n’y ont donc pas droit, sauf si elles ont plus de deux ans.

Avant de lancer votre projet de construction, faites le point sur votre situation, les aides ou subventions auxquelles vous avez droit selon votre zone et vos revenus.

N’hésitez pas à consulter l’ANIL (l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) pour bénéficier de conseils.